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Definición y Objetivo de las Cooperativas de Viviendas
Una cooperativa de viviendas es una organización sin ánimo de lucro que agrupa a personas con el fin de construir o adquirir viviendas de calidad a precios asequibles. El objetivo principal es proporcionar a los socios la posibilidad de acceder a viviendas y locales a precio de coste, eliminando la figura del promotor inmobiliario y sus márgenes de ganancia.
Estructura y Funcionamiento
Marco Legal y Organizativo
Las cooperativas poseen personalidad jurídica propia y operan bajo estatutos y leyes específicas. Los socios no solo son compradores, sino también promotores, lo que les permite participar activamente en todas las etapas del proyecto.
Órganos de Gobierno
La estructura organizativa de una cooperativa de viviendas incluye:
- Asamblea General: Es el órgano supremo donde cada socio tiene voz y voto.
- Consejo Rector: Se encarga de la gestión y representación de la cooperativa ante terceros.
Decisiones y Gobernanza
Las decisiones en la Asamblea General se toman por mayoría, aunque ciertos asuntos pueden requerir un consenso más amplio para su aprobación. Cada acto y propuesta se documenta a través de actas para garantizar la transparencia de la gestión.
Ventajas y Beneficios
Ahorro en Costos
Las cooperativas permiten a los socios ahorrar entre un 20% y un 30% respecto a los precios de mercado tradicionales gracias a la construcción a precio de coste.
Plan de Pagos
Los planes de pago se establecen a lo largo de la vida de la cooperativa, permitiendo una flexibilidad financiera considerable para los socios.
Opciones de Personalización
Los socios pueden participar en la personalización de sus viviendas eligiendo materiales y acabados, lo que contribuye a un mayor grado de satisfacción y adaptación a sus necesidades.
Beneficios Fiscales
Las cooperativas disfrutan de exenciones fiscales en impuestos como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y un tipo impositivo reducido del 20% en el Impuesto de Sociedades, además de que las contribuciones de los socios son deducibles en su declaración de impuestos.
Derechos de los Socios
Los socios tienen derechos fundamentales, entre ellos:
- Actualizar y liquidar sus aportaciones al capital social.
- Recibir una parte proporcional de los beneficios generados por la cooperativa, conocido como “retorno cooperativo”.
Creación y Regulación de Cooperativas
Para crear una cooperativa de viviendas, es necesario seguir varios pasos, que incluyen:
- Solicitar el Certificado de Denominación No Coincidente.
- Formar la Asamblea Constituyente.
- Elevar los acuerdos a escritura pública.
- Abrir una cuenta bancaria y aportar el capital social inicial.
- Solicitar el CIF.
- Liquidar los impuestos pertinentes y registrarse en el Registro de Cooperativas.
Este proceso está regulado por leyes tanto autonómicas como estatales que protegen al socio y su inversión.
Participación y Transparencia
Es esencial que los socios estén informados sobre el progreso de sus viviendas, ya que su participación activa es vital en el proceso de toma de decisiones. La gestión, basada en principios democráticos y transparencia, permite a los socios influir en el desarrollo de su comunidad de manera efectiva.
Conclusión
Las cooperativas de viviendas se presentan como una alternativa viable y económica para acceder a la propiedad, brindando múltiples beneficios tanto económicos como personales. Se recomienda a los interesados informarse y considerar la participación en estas iniciativas como una forma de conseguir viviendas de calidad a precios justos.
Si necesita asesoría legal o más información sobre cooperativas de viviendas, no dude en contactarnos.