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¿Cuáles Son Los Gastos De Una Hipoteca? – Información Legal en España
Introducción
Cuando te planteas la contratación de una hipoteca, es fundamental estar informado sobre cuáles son los gastos de una hipoteca. Este artículo detalla los diferentes tipos de gastos que deberás afrontar durante la formalización del préstamo, así como las comisiones que pueden aplicarse. Es importante conocer estos aspectos para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Gastos Iniciales de Formalización
Tasación de la Vivienda
La tasación de la vivienda es un gasto obligatorio destinado a determinar el valor de la propiedad, lo que influye en la cantidad que el banco está dispuesto a financiar. El coste de la tasación varía entre 200 y 600 euros, dependiendo de diversos factores como la ubicación y características del inmueble.
Gastos Notariales
Los gastos notariales engloban los aranceles por la redacción y firma de la escritura del préstamo hipotecario. Si el cliente solicita una copia de la escritura, deberá asumir ese gasto, mientras que la entidad financiera generalmente cubre los gastos relacionados con la firma ante notario.
Gastos de Registro
Los gastos de registro están regulados y varían según el importe del préstamo. El coste mínimo es de 24 euros y puede llegar hasta 2,181.67 euros. Por lo común, estos gastos son asumidos por la entidad financiera.
Gastos de Gestoría
En cuanto a los gastos de gestoría, no existe una regulación fija, lo que hace que los honorarios varíen. Normalmente, oscilan entre 200 y 400 euros. Si la gestoría es impuesta por el banco, los costes suelen ser asumidos por la entidad financiera.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Este impuesto, que varía según la comunidad autónoma, suele estar entre el 0.5% y el 1.5% del importe del préstamo. Con la entrada en vigor de la Ley 5/2019, la obligación de asumir este gasto recae sobre el prestamista, cuando antes era responsabilidad del cliente.
Comisiones
Comisión de Apertura
La comisión de apertura se paga de forma única y engloba los gastos relacionados con el estudio, tramitación y concesión del préstamo. No todas las entidades financieras aplican esta comisión, y en los casos en que sí se cobre, generalmente no supera el 1% del importe del préstamo.
Conclusión
Conocer cuáles son los gastos de una hipoteca es esencial para cualquier persona que considere la opción de financiar una vivienda. Desde la tasación hasta las comisiones, cada uno de estos costes puede influir en la decisión de contratación y en la planificación financiera a largo plazo.
Nota: Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Se recomienda consultar con un abogado para obtener asesoramiento personalizado.