Demanda Contra Comunidad De Propietarios

Introducción

Presentar una demanda contra una comunidad de propietarios puede ser un proceso complicado que requiere un buen entendimiento de la legislación aplicable y de los procedimientos necesarios. Este artículo proporciona una guía completa sobre los aspectos que se deben considerar para llevar a cabo este tipo de demandas, orientando tanto a propietarios como a inquilinos que puedan verse afectados por decisiones de la comunidad.

Causales de la Demanda

La demanda puede surgir principalmente por incumplimientos u omisiones por parte de la comunidad de propietarios. Esto incluye el mantenimiento de elementos y estructuras comunes. En este contexto, los propietarios tienen la responsabilidad de asumir los daños que resulten de la negligencia o el abandono en el cuidado de dichas áreas comunes.

Tipos de Daños

Uno de los casos más frecuentes en este ámbito es la demanda por filtraciones, que a menudo son causadas por la incapacidad del propietario o del inquilino para mantener adecuadamente su propiedad, lo que puede derivar en problemas mayores que afectan a la comunidad en su conjunto.

Procedimiento para Presentar la Demanda

Antes de elevar un conflicto a instancias legales, es esencial intentar resolverlo por la vía amistosa. Esto puede implicar llegar a acuerdos dentro de la junta de vecinos o mediante el administrador de la comunidad.

Si la solución amistosa no es posible, se puede denunciar el asunto por vía administrativa ante el Ayuntamiento correspondiente, que tiene la competencia para actuar en estos casos. Si esta vía tampoco resulta efectiva, se procederá a presentar una demanda ante el juzgado de lo civil.

Requisitos Previos

Es fundamental haber presentado previamente una solicitud formal a la comunidad de propietarios. Dicha solicitud debe quedar registrada en el acta de la junta, evidenciando el desacuerdo con la medida adoptada y la intención de presentar una denuncia.

Plazos para Demandar

El plazo general para presentar una demanda contra la comunidad de propietarios es de 30 días naturales desde la fecha de la decisión adoptada en la junta de propietarios. Sin embargo, en ciertos casos, como los acuerdos nulos de pleno derecho, no hay un plazo específico para su impugnación.

Tipos de Denuncias

Es crucial conocer los tipos de denuncias que se pueden presentar:

• Denuncia administrativa: Consiste en redactar una carta al Ayuntamiento para exponer la situación y solicitar acciones correctivas.
• Denuncia contencioso-administrativa: Permite reclamar indemnizaciones por los daños derivados de decisiones de la comunidad.
• Denuncia judicial: Inicia un proceso legal para solicitar indemnizaciones por dañoss y perjuicios causados.

Legislación Aplicable