10 Documentos a Revisar Antes de comprar una Propiedad
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, no solo por su significado emocional sino también por las implicaciones legales y financieras que conlleva. En este artículo, elaborado por los expertos de Reclamalia Abogados, te proporcionamos una guía detallada sobre los 10 documentos esenciales que debes revisar antes de proceder con la compra de una propiedad. Este contenido está diseñado para asegurar que tu inversión sea segura y libre de complicaciones legales futuras, proporcionándote la tranquilidad que necesitas al dar este significativo paso.
1. Nota simple del Registro de la Propiedad: En primer lugar, es fundamental comprobar el estado de deudas de la vivienda que deseamos adquirir. Para ello, solicitaremos una nota simple al Registro de la Propiedad donde la finca está inscrita, con el objeto de verificar si está libre de cargas o, por el contrario, tiene alguna hipoteca, embargo o cualquier otra limitación. En esta nota simple también podremos confirmar quién es el propietario actual de la vivienda.
2. Hipoteca preexistente: Si la vivienda se encuentra hipotecada, deberemos valorar si nos conviene subrogarnos en esa hipoteca preexistente, lo que implica aceptar las condiciones de esa hipoteca que ya tiene el vendedor, o contratar nuestra propia hipoteca. Si no nos subrogamos en la hipoteca existente, necesitaremos un certificado saldo cero y cancelación registral que acredite que la hipoteca está saldada al momento de la compraventa.
3. Certificado de comunidad de propietarios: Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, deberemos comprobar que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad. El día de la firma, deberá aportar un certificado firmado por el administrador o por el presidente de la comunidad de propietarios, haciendo constar que no existen deudas pendientes de pago.
4. Estatutos y actas de la comunidad: También conviene revisar los estatutos de la comunidad, así como las últimas actas aprobadas, por si existen deudas aceptadas, su cuantía y forma de pago. Asimismo, es recomendable hablar con el administrador o con el presidente de la comunidad para saber si existe, a corto plazo, intención de aprobar algún tipo de derrama.
5. Situación urbanística: No está de más revisar la situación urbanística de nuestra vivienda en el correspondiente ayuntamiento.
6. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): En sexto lugar, conviene verificar que el vendedor se encuentra al corriente de pago del IBI y deberá aportar el último o los últimos recibos de IBI pagados. Legalmente, el obligado al pago de este impuesto es quien es titular de la vivienda a fecha 1 de enero.
7. Cédula de habitabilidad: Otro documento que debe presentar el vendedor es la cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con los mínimos requisitos de habitabilidad.
8. Certificado de eficiencia energética: Desde el 1 de junio de 2013, también es obligatorio que el vendedor aporte el certificado de eficiencia energética, especialmente si la vivienda tiene más de 45 años de antigüedad.
9. Certificado de inspección técnica del edificio (ITE): El vendedor deberá aportar también el certificado de inspección técnica del edificio, conocido como ITE.
10. Planos e instalaciones: Por último, una vez revisados todos estos aspectos y si tenemos claro que queremos comprar la vivienda, deberemos ir recopilando los planos de la misma, así como la información de las instalaciones y verificar que los suministros se encuentran pagados.
Esperamos que este contenido haya sido de tu interés para orientarte en la compra de tu nueva vivienda. Para más información, no dudes en contactarnos.