Eexención por reinversión en vivienda habitual

Exención por Reinversión en Vivienda Habitual

La exención por reinversión en vivienda habitual es una medida fiscal que permite a los propietarios de viviendas habituales excluir de tributación las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de su residencia habitual. Esta exención está sujeta al cumplimiento de ciertos requisitos y plazos específicos.

¿Qué es la Exención por Reinversión?

La exención por reinversión permite que las ganancias patrimoniales obtenidas de la venta de una vivienda habitual no sean gravadas fiscalmente, siempre que el importe total obtenido se reinvierta en la adquisición de otra vivienda habitual o en su rehabilitación. Este beneficio se configura como un mecanismo para fomentar la movilidad en el mercado inmobiliario.

Requisitos para Aplicar la Exención

• Vivienda Habitual: La propiedad vendida debe haber sido la residencia habitual del contribuyente durante un periodo mínimo de tres años antes de la venta.
• Reinversión: El total obtenido de la venta debe ser reinvertido en la compra de otra vivienda habitual o en su rehabilitación dentro de un plazo máximo de dos años desde la venta.
• Uso de la Nueva Vivienda: El nuevo inmueble debe ser habitado de forma efectiva y permanente por el contribuyente en un plazo máximo de un año desde la adquisición o la finalización de las obras.

Consideraciones sobre la Vivienda Habitual

La vivienda habitual se considera cualquier edificación que ha constituido la residencia del contribuyente durante un periodo continuo de al menos tres años. Este requisito puede ser cumplido en cualquier momento dentro de los dos años anteriores a la fecha de la transmisión de la propiedad.

Aplicación de la Exención

Para beneficiarse de esta exención, el contribuyente deberá manifestar su intención de acogerse a ella en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal en que se realiza la venta. Si no se ha reinvertido el importe al momento de la declaración, se puede declarar la intención de realizar la reinversión y el monto que se pretende reinvertir.

Consecuencias de No Cumplir los Requisitos

El incumplimiento de los requisitos para acogerse a la exención puede tener serias repercusiones fiscales. Si se aplica la exención y más tarde no se realiza la reinversión, el contribuyente deberá presentar una declaración complementaria del ejercicio donde originalmente se declaró la reinversión. En este caso, deberá incluir en la base imponible del ahorro la ganancia patrimonial que no fue gravada, así como los intereses de demora correspondientes.

Proporcionalidad de la Reinversión

En caso de que la cantidad reinvertida sea inferior al total obtenido por la venta, solo se podrá eximir de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial correspondiente a la suma efectivamente reinvertida.

Conclusión

La exención por reinversión en vivienda habitual es un tema crucial para los propietarios que buscan vender su residencia habitual y reinvertir en una nueva propiedad. Cumplir con los requisitos establecidos es fundamental para beneficiarse de esta exención fiscal. Se recomienda consultar a un profesional para asegurar el correcto cumplimiento de la normativa y optimizar los beneficios fiscales. Para más información o asistencia legal, visite Reclamalia.