Presidente De Comunidad De Propietarios

Funciones y Responsabilidades del Presidente de Comunidad de Propietarios

Funciones y Responsabilidades del Presidente de Comunidad de Propietarios

El Presidente de Comunidad de Propietarios es una figura fundamental en la gestión de los inmuebles en régimen de propiedad horizontal, tal como se regula en el Código Civil Español y la Ley de Propiedad Horizontal. Este artículo explorará en detalle las funciones y responsabilidades que desempeña esta figura, así como los requisitos necesarios para asumir el cargo.

1. Representación Legal

El presidente ostenta la representación legal de la comunidad, actuando en juicio y fuera de él en todos los asuntos que la afecten. Esto significa que puede realizar actos jurídicos en nombre de la comunidad, tanto ante entidades públicas como ante terceros.

2. Convocatoria y Presidencia de Juntas

Es su responsabilidad convocar y presidir las juntas de propietarios. Para ello, debe asegurarse de que todas las reuniones se realicen en tiempo y forma, notificando a todos los propietarios con la antelación suficiente. Durante las juntas, debe velar por que se discutan todos los puntos del orden del día y que se tomen decisiones conforme al quórum establecido por la ley.

3. Gestión y Coordinación de Servicios Comunes

El presidente tiene la obligación de gestionar y coordinar los servicios comunes de la comunidad, lo que incluye asegurarse de que estos se mantengan en buen estado y se utilicen adecuadamente por todos los propietarios.

4. Supervisión de Normativas

El cumplimiento de las normativas internas, así como de la legislación aplicable, es otro de sus deberes. Debe asegurarse de que todos los propietarios respeten las normas de convivencia establecidas.

5. Documentación y Actas

Una de sus funciones clave es firmar las actas tras cada junta, registrando los acuerdos y decisiones adoptadas. Esta firma debe realizarse en un plazo máximo de diez días desde la celebración de la junta, garantizando así la transparencia y el registro adecuado de las decisiones.

6. Defensa de Intereses de la Comunidad

El presidente actúa en defensa de los intereses de la comunidad ante instituciones y terceros. Esto incluye representar a la comunidad en situaciones que requieran la defensa de sus derechos e intereses.

7. Limitaciones en la Toma de Decisiones

Es importante destacar que el presidente no puede tomar decisiones unilaterales que no hayan sido acordadas en la junta de propietarios, salvo en situaciones de emergencia, donde la rapidez de respuesta sea necesaria para evitar daños o perjuicios a la comunidad.

8. Requisitos y Duración del Cargo

• Requisito de Propiedad: Para asumir el cargo de presidente, es necesario ser propietario legal de alguno de los inmuebles que forman parte de la comunidad.
• Duración del Cargo: La duración de este cargo es de un año, salvo que los estatutos de la comunidad establezcan lo contrario.

Como se ha expuesto, el cargo de presidente de una comunidad de propietarios conlleva una serie de funciones y responsabilidades que son cruciales para el correcto funcionamiento de dicha comunidad. Cumplir con estas funciones es esencial para garantizar una convivencia armoniosa y el mantenimiento adecuado de la propiedad.

Nota: Este artículo es meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Se recomienda consultar con un abogado para obtener asesoramiento personalizado acorde a cada caso particular.